法佑网Staff Legal Analyst 报道

 2012年7月31日消息，纽约一家华资房产公司聘律师为其卖出一栋产业，拟定采用1031同类物业交换（1031 exchange）方式以延缓纳税，但律师因缺乏经验而将事情办砸；华资公司遂以失职为由将其告上法庭，而法官的多数意见认为，尽管本案中律师确有过失，但因华资公司无法证明倘使律师合格，则其便能在规定时间内完成交易，所以律师的行为不构成失职。

 原告和义兴房地产公司（音，Wo Yee Hing Realty）为华人三兄弟所有，该公司在2006年聘被告Howard Stern律师代理曼哈顿一栋商业住宅的出售事宜，按照原告的计划，这桩买卖应采用1031同类不动产交换方式，以延迟纳税。

 所谓1031产业交换，是指按照国税局法规第1031项，商业或投资产业的出售者在45天内申明将购入同一类型的产业，并于180天之内完成交易，而且交易必须通过有资格的第三方中间人进行；此法由于可以延缓纳税，因而受到投资者青睐。

 原告称，Stern律师曾宣称自己知道如何操作1031物业交换程序；而Stern的证词恰恰相反，说他告诉过原告自己缺乏相关交易的经验，但原告称他们会处理好细节问题。

 不论哪一种说法是真的，被告的确缺乏从事这类交易的资格，法庭认为他明知缺乏经验，却仍然接受这份工作，已构成了过失。由于被告不知如何操作，导致作为价款的1020万美元支票被支付给和义兴公司，而非有资格的第三方，使得物业交换程序根本不可能完成。

 但法庭同时指出，即使被告正确履行了其职责，原告也无法证明交易就一定能够完成；因为原告并未在法律规定的45天内指定作为交换的产业，也无法证明其在180天之内便能够完成交易，因此无权以律师失职为由向被告Stern索赔。

 和义兴公司的律师在事后对法庭裁定提出了质疑，认为一个理性的人如果明知交易无法完成，自然也就不会再考虑下一步如何安排；他表示法庭对原告强加了“不公正的举证责任”，正在考虑是否上诉。一名法官在裁定文书中也提出了反对意见。

新闻高级会员服务：获得该案独家法庭原件，原被告资料，证词证据，警察检方细节报告，更多内容，请联系我们。美国电话：+1 650-3311852     中国电话：+86-10-62962550