案件概述：

     澳大利亚籍男子杰某同中国女子刘某，2006年于北京相识，同年确定恋爱关系。2007年1月5日，双方在北京市民政局婚姻登记处办理了结婚登记，双方无共同子女。婚后，双方因生活琐事等发生矛盾，杰某委托律师起诉要求离婚。诉讼中，经询，刘某亦认可双方夫妻感情破裂，同意离婚。

     2006年12月中旬，杰某为刘某出资196023美元，供刘某购买房产。诉讼中，杰某主张该笔款项为借款，刘某则称为赠与。一审法院认为，原告未能提供确实有效的证据，证实该笔款项的性质为借款，被告亦予否认，故导致承担举证不利的败诉后果。原告上诉，二审法院审理后认为，婚前，刘某因购房，杰某出资196023美元用于交纳购房前期款项，该款系杰某婚前个人财产，杰某要求返还，理由正当。刘某主张该款项为赠与，因杰某对此不予认可，刘某亦未能向法院提供有力证据，故支持了原告的上诉请求，二审原告胜诉，维护了杰某的合法权益。

专家提醒：

      由于该房的产权属于刘某，无论是谁付的房款，刘某都是该房产权的合法拥有者，而杰某只能要求返还购房款。对于杰某为刘某支付购房款的行为，究竟是杰某主张的借款，还是刘某主张的赠与，两审法院给予了不同的认定，虽然本案中，终审法院最终支持了原告的诉讼请求，但为了避免类似的麻烦，我们在这里向客户提醒：

      不要轻易出资以他人名义买房。如果情侣之间要用房子表达爱意，可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等，这样，一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。

      感情固然重要，但是面对财产问题，特别是房子等大宗财产时，还应该保持一定的理性，维护自己的合法权益。如果条件允许，婚前最好不要与对方一起买房。如果无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并在作出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。

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