法佑网案例分析专员独家报道

 一对精明的华裔夫妇以仅9万美元的低价，在旧金山某豪宅区买下一块因长年欠税被法拍的地皮，目前他们正考虑向这块地皮上的业主收取“合理”的停车费。尽管有业主对此十分不满，但为时已晚。

 这对夫妇是生于台湾的Michael Cheng和来自香港的Tina Lam（下简称“程氏夫妇”），他们买下的地皮是位于旧金山西北部Presidio Terrace社区的私家路段，此处豪宅众多，平均价格为510万美元，有诸多名流曾在此居住，包括旧金山前市长Joseph Alioto、前白宫发言人Nancy Pelosi，资深联邦参议员范士丹（Dianne Feinstein），等等。

 为何程氏夫妇能以仅9万美元的价格买下这块地皮？这要从上世纪八十年代说起，该社区的业主协会自从那时起，便一直未能缴纳每年14美元的地产税，政府的催款单寄到业主协会所留的会计邮箱，但一直没有回应；30年过后，这笔费用加上利息和罚款已达994美元。旧金山市政府经通知催缴未果，遂在2015年将该块地皮交付法拍，最终被程氏夫妇以90100美元出价拍中，Presidio Terrace社区的居民尽管富有，多年以来却一直浑浑噩噩，竟不知他们门外的街道已经易主。

 程氏夫妇在拍下地皮后表示，他们计划取得产权保险，以便今后市场化，不过就目前而言，他们打算向Presidio Terrace社区的业主们征收一笔“合理”的停车费，该地皮共有120个停车位。如果业主不愿意付钱，则他们将考虑把这些停车位卖给第三方。

 有不少业主在知晓其住宅外的私家路段易主之后，表示大为震惊，有人称程氏夫妇的收购行为是“居心叵测”，也有人抱怨政府未通知他们法拍事宜，部分业主打算诉至法院要求撤销交易。但市政府发言人表示，该地业主协会三十年以来一直未缴税，现在才反应过来，实在是为时已晚，政府也对此无能为力。

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