法佑网Staff Legal Analyst 报道

 内华达州联邦法院日前对拉斯维加斯西门赌场酒店（Westgate Las Vegas Resort & Casino）的交易佣金争议一案做出裁决，认定以1.5亿美元收购该酒店的西门度假集团（Westgate Resorts）无需向一家地产中介公司支付分文，理由是原告在介绍该笔交易时尚未成立，因此不具有地产经纪商资格，无权领取佣金。

 涉案的拉斯维加斯西门赌场酒店是世界上最大的酒店之一，共有2,956个房间和305间套房，前身为富豪科克瑞恩（Kirk Kerkorian）名下的国际酒店（International Hotel），该酒店顶层第30层的阁楼套房曾长期为猫王（Elvis Presley）所居住，后者和著名钢琴家李伯拉斯（Liberace）亦长期在该酒店剧院演出，场面火爆，希尔顿集团在70年代买下这座酒店，改名为拉斯维加斯希尔顿酒店（LVH），2014年为佛罗里达州的西门集团以1.5亿美元所收购，改名为拉斯维加斯西门赌场酒店。

 地产中介公司Resort Properties of America（以下简称RPA）在今年8月起诉西门集团，称该公司在2011年通过其总裁David Atwell与西门集团签订合约，作为其购买拉斯维加斯希尔顿酒店的经纪人，而西门集团曾允诺支付交易总额1%的佣金，由于Atwell现已过世，诉状由他的女儿代为提起；原告现要求西门集团支付150万美元佣金。

 但西门集团的总裁David Siegel表示，收购拉斯维加斯希尔顿酒店的交易是由另一家中介公司负责的，西门集团并未和原告签订任何合同，也未约定支付1%的佣金。

 法庭经审查后指出，尽管David Atwell本身是一名持照房地产经纪人，但他的RPA公司直到2013年3月才成立，而按照内华达州法，只有持照的地产经纪商才有资格订立佣金合同。尽管原告称这笔佣金合同是Atwell以持证地产经纪人的身份与被告订立的，但Atwell现已病故，原告也没有任何证据以证明其有资格代替Atwell主张这笔佣金，遂认定原告并无合理的索赔依据，因此驳回起诉。

 法佑杨律师指出，实际上与本案类似的情况在华人社区也不断发生，由于越来越多的华人来美置业，有人相信卖方和中介的承诺，认为成交后有佣金可拿，便花时间精力介绍买家，促成交易，但成交后却一分佣金也未挣到。

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